Микрорайон на Патрокле

Микрорайон в бухте ПатроклНовый жилой район в бухте Патрокл позиционируется как район с выгодным расположением, комфортной средой обитания, который находится на пересечении двух магистральных дорог городского значения. Его преимуществом станет красивая современная набережная с благоустроенными пляжами, а из окон домов будет открываться прекрасный вид на три бухты: Патрокл, Соболь и Улисс. И даже сами стены домов, покрытые фиброцементными панелями, будут очищать воздух и расщеплять соединения азота и серы. Кроме того, что не менее маловажно, все это жилье эконом-класса, по крайней мере именно к такой категории его относит Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства. Так ли это?

Вообще строящийся микрорайон находится в Первомайском районе г.Владивостока. Заказчиком-застройщиком этого проекта является хабаровский ФГУП «ГУСС Дальспецстрой при Спецстрое России», который вел строительство в микрорайоне “Снеговая падь”. Учредителем данного застройщика является Федеральное агентство социального строительства.

Документальное оформление

Площадь застройки составляет 162,46 га. Ранее эта земля принадлежала Минобороне России, но потом была внесена в имущество Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В свою очередь фонд 18 ноября 2009 г. провел открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды участка в районе бухты Патрокл во Владивостоке под жилищную застройку. Теперь застройщик арендует эту землю по договору № ДЗ-10 от 25.11.2009г.,  государственная регистрация произведена 22.12.2009 г. 

Строительство было начато в середине августа 2011 г., а окончание планируется к 2017 году. График работ по строительству микрорайона синхронизирован со строительством объектов саммита АТЭС. 24 дома на 580 квартир (1 очередь строительства на береговой зоне) будут сданы в эксплуатацию в июле 2012 года, а обустройство набережной должно быть завершено к сентябрю.

Из истории

Бухты Патрокл, Улисс и Соболь названы в честь одноименных бригов – военно-морских кораблей. С 1930-х по 1960-е годы здесь располагался гидроаэродром. Сначала это был авиаотряд на гидросамолётах МБР-4, позже он был переформирован в 30-ю авиаэскадрилью волнового управления ВВС Тихоокеанского флота, а к 1941 году за ней закрепился номер 63-й отдельной авиаэскадрильи ВУ ВВС ТОФ, на вооружении которой стояли летающие лодки Бериева, МБР-2. Личный состав размещался в каменных казармах в долине, здесь же были дома начальствующего состава (ДНС), столовая, клуб, стрелковый тир, плац, погреба для продовольствия.

Гидроаэродром Патрокл

В средней части п-ова Басаргина находилась береговая батарея “Басаргин”, которая рассчитана на четыре 10-дюймовые береговые пушки. В 1960-1990-е годы здесь размещались ракетчики, которые перестроили погреба и казематы по своему усмотрению. Сейчас доступ на батарею открыт только с моря в связи с тем, что перешеек перекрыт КП военного института.

В 2005 году в районе бухты Патрокл хотели построить океанариум, который планировали сдать в 2007 году. Однако в это время начался проект АТЭС, и океанариум “благополучно переехал” на о.Русский.

Местоположение

С севера проектируемый земельный участок ограничивается улицей Можайская, с запада – территорией садово-огороднического общества, с востока – зелеными насаждениями.

+ В микрорайоне находится реликтовая роща пробкового дуба, застройщик поставил перед собой задачу сохранить ее.  Эта роща будет выделена как зона реакреации и отдыха. Вид на море действительно открывается красивый. Тут же около моря расположено небольшое озеро – Безымянное, на его берегу очень много чаек, а раньше морские летчики ходили сюда купаться и ловить рыбу. На побережье летом много отдыхающих. Пока и озеро, и берег моря выглядят, конечно, не презентабельно, но, как обещает застройщик, все это будет облагорожено, причем в самое ближайшее время – к сентябрю текущего года.

+ Микрорайон находится не очень далеко от центра, и чтобы доехать отсюда до моста в центр, нужно проехать через Чуркин, что займет минут 15-20, если без пробок. Схема строительства мостов приведена ниже.

мосты во Владивостоке на карте

- Рядом находится морское кладбище, у которого установлена своя охранная зона – 500 метров.

Патрокл на карте дороги

Стройка его не захватывает, но вот как ехать в сторону Чуркина, его очень хорошо видно – прямо около дороги. Кроме того недалеко от него по улице Можайская будут построены многоэтажные дома. И, я думаю, из окон верхних этажей кладбище будет видно. Вот схема стройки, которая взята с сайта “Дальспецстрой”.

перспективная схема района бухты Патрокл

Климат

Какие достоинства и недостатки в климате данного микрорайона выделяет Борис Преображенский, председатель Координационного совета по экологическим проблемам Приморского края, главный научный сотрудник Тихоокеанского института географии ДВО РАН:

- В районе б.Патрокл концентрируются туманы. Южные ветры, которые дуют здесь всегда, пригоняют в бухту плотную завесу тумана, которая прилипает к склону. На наветренной части мокрый воздух и большое скопление воды. Именно поэтому и Тихая, и Патрокл считаются во Владивостоке «гнилыми углами». Стоит отметить, что ветры в этом районе всегда сильные.

+ С другой стороны, ветра сдувают загрязнения в воздухе. Также здесь чистая вода, потому что все воды идут из открытого моря, Уссурийского залива или прогоняются обратно воды из Амурского залива, причем чистая их часть.

Транспорт

+ Район с хорошей транспортной развязкой: п. Новый – Де-Фриз – Седанка – Патрокл – о. Русский – б. Тихая – Вторая Речка.

По проекту в таунхаусах сделают встроенные гаражи, а рядом с домами – открытые парковки для автомобилей. 

- Хватит ли на все автомобили машиномест – трудно сказать, так как проектная декларация на сайте “Дальспецстроя” есть только по первой очереди строительства. Но, например, для первой очереди строительства панельных домов на ул.Можайская рядом с домами предусмотрено 256 парковочных места, а квартир в этих трех домах – 419. Выделение места для платных автостоянок застройщик не предусматривал.

- Пока кроме как на машине в этот микрорайон никак не доедешь. Но можно еще пройтись пешком от следующих остановок:

  • ост.Пляжная и ост.Большой Улисс – автобус “5″ - маршрут пл.Луговая – мыс Артур;
  • ост.Морское кладбище и ост.Борисенко д.104 – автобус “6сп” по выходным дням – маршрут пл.Луговая – Морское клад.;
  • ост.Госпиталь ветеранов войн – автобус “32″ – маршрут пл.Луговая – Госпиталь ветеранов войн.

Внешнее благоустройство

+ Проектом благоустройства предусматривается посадка деревьев и кустарников, травяного газона, устройство пешеходных мостов по всей длине набережной, установкой скамеек для отдыха, урн.

+ Около домов оборудуют детские площадки и места отдыха.

+ По проекту в некоторых домах на нижних этажах предусмотрены офисные помещения. Кроме того, согласно перспективному плану Патрокла, здесь будут возведены торговые центры и центр обслуживания.

 Для детей

+ Планируется построить детские сады на 960 мест, школы на 2640 мест и детскую поликлинику. Надеюсь с персоналом проблем в этом районе не будет, как в микрорайоне “Снеговая падь”.

Для взрослых

+ Будет построена взрослая поликлиника и физкультурно-развлекательный центр.

Отделка домов, квартир

Строительство района производится в 7 очередей.

Первая очередь строительства на ул.Можайская - панельные дома 83 серии №№ 1-3, водопроводная насосная станция и трансформаторная подстанция. Вот эти многоэтажки на 27 марта 2012 г.

Микрорайон на Патрокле ул.Можайская №1-3. 1 очередь

Во всех жилых домах этого микрорайона высота этажей 3,1 метра (то есть высота потолка 2,8 метра), а вот высота потолка в панельных 10-этажных домах по ул.Можайской - 2,5 метра. В этих домах будет проведен интернет, телефон, кабельное телевидение, а также система пожарной сигнализации и счетчики учета горячей и холодной воды. Всего по проекту будет 419 квартир. Рядом с домами открытые автопарковки на 63 машины, остальные парковочные места на 193 машины на значительном расстоянии от жилых домов.

В этих домах предусмотрен индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, помещение ТСЖ. Офисных помещений в этих домах нет. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее  24.11.2012 года.

Разрешение на строительство 1 очереди домов по ул.Можайская  выдано Администрацией г. Владивостока за номером RU25304000 – 22/2012 от 09.04.2012г. 27 марта 2012 года проектная документация прошла государственную экспертизу с положительным результатом – № 25-1-4-0053-12.

Первая очередь строительства в береговой зоне - это трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция и 26 жилых домов (монолитно-железобетонные), которые располагаются в две линии:

  • верхняя линия -  5-6 этажные жилые дома, часть из которых имеет цокольный этаж с перепадом в 3 метра, где располагаются офисные помещения (в домах №№ 1, 5, 6, 10, 11, 12, 13);
  • нижняя линия застройки располагается параллельно верхней и примыкает к пешеходной зоне, данная линия представлена 3-4 блок- секционными жилыми домами коттеджного типа высотой в 2-3 этажа, на 1-ом этаже запроектированы гаражи, рядом с входами в жилые помещения.
  • с юго-восточной части жилой дом (по ген. Плану № 13) переменной этажности (6-8 эт.)

    Дома 1 очереди по береговой зоне в районе Патрокла на 27.03.2012

В этих домах предусмотрен водомерный узел, котельная – газовая и электрическая, мусоропровод. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее  01.08.2012 года.

Разрешение на строительство комплекса жилых домов 1 очереди на береговой зоне выдано Министерством регионального развития Российской Федерации за номером RU25304000 – 42-МРР от 30.01.2012г. 20 декабря 2011 года проектная документация прошла государственную экспертизу с положительным результатом – № 27-1-4-0107-11.

Квартиры во всех домах микрорайона с черновой отделкой, стяжка полов. Проектом уже предусмотрена планировка квартир и изменения по планировке до ввода домов в эксплуатацию вноситься не будут. Наружные стены всех домов покрыты фиброцементными панелями. В отделе продаж мне не смогли рассказать, очищают ли воздух используемые в строительстве панели. Но вот в интернете нашла, что такими качествами обладают японские фотокерамические фиброцементные панели. В составе этих панелей содержатся катализаторы, и, когда на них падает солнечный свет, они очищают воздух, разрушают вредные химические соединения и бактерии. Эти панели дышащие, негорючие и теплосберегающие.

Продажа квартир

Стоимость жилья в береговой зоне пока еще не определена, а вот цены на квартиры в домах по ул.Можайская уже известны:

  • 1-комнатные: 2 919 750 руб., цена 75000 за 1 кв.м, площадь 39 кв.м;
  • 2-комнатные: от 4 298 970 руб. до 4 839 800 руб., цена от 73000 руб. до 70000 руб. за 1 кв.м, площадь 59-69 кв.м;
  • 3-комнатные: от 4 867 100 руб. до 5 296 200 руб., цена 70000 руб. за 1 кв.м, площадь 69,5-75,6 кв.м

Как видите цена не маленькая. Но вот в г.Хабаровск в строящемся микрорайоне “Строитель” “Дальспецстрой” продает квартиры в панельных домах по цене от 52000 руб. за 1 кв.м при 100% предоплате. Но стены этих домов не покрыты японскими чудо-панелями.

Для квартир в домах микрорайона возможна рассрочка: первоначальный взнос не менее 30%, а оставшаяся сумма в течение трех месяцев. И при рассрочке платежа на три месяца стоимость 1 кв.м не увеличивается.

Можно жилье взять и в ипотеку. Правда стройка пока еще не аккредитована ни в одном банке, но процесс идет. И идет в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, Газпромбанк и Дальневосточный региональный ипотечный центр.

Заключение

Думаю, район перспективный, но произойдет это не скоро. А вот то, что жилье строится здесь эконом-класса – по-моему очень даже преувеличено. Еще осенью прошлого года в газете “Золотой рог” были предположения, что цена 1 кв.м в этом микрорайоне составит от 43,5 тыс.руб. (по такой цене застройщик продавал квартиры в Хабаровске). Но, как показало время, ожидания не оправдались.

Источники: dalss.ru, “Золотой рог”, fondrgs.ru

P.S.: Буду отслеживать ход строительства жилья в этом микрорайоне. Так что подписывайтесь на рассылку по e-mail, чтобы не пропустить обновления.


Поделиться...

111bashni.ru

5 комментариев к Микрорайон на Патрокле

  1. Никита Волков

    К сожалению не кто не упомянул что ради всего этого вырубили реликтовый лес и скоро могут зарыть природный родник с (пока) чистой водой .

  2. А где можно узнать, есть ли возможность приобретения квартир на стадии строительства? На стадии закладки?

  3. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите, если знаете, планируется ли вторая очередь застройки по улице Можайская

    • Да, строительство уже ведется. Здесь планируется построить достаточно много домов, в фотоотчете в разделе “Проект, планировки” смотрите перспективную схему застройки микрорайона. Также на выставке Город 2013 был представлен проект жилых комплексов Центральный, Восточный и Северный, фотографии смотрите здесь же. Ниже Можайской уже начали строить, предположительно недели через 2-3 начнут продажи квартир в этих домах, есть свежие фото за июнь.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *