Бесплатные консультации и представительство в суде доступны для дольщиков

11.07.2014

Если застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, то дольщик имеет право потребовать неустойку по договору долевого участия в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости квартиры, компенсацию морального вреда, судебных издержек и убытков.

Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Пример расчета суммы неустойки по договору долевого участия:

1. стоимость квартиры по договору долевого участия — 2 044 160 рублей;
2. количество дней просрочки — 713 дней;
3. неустойка по долевому участию — 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки.

В данном случае сумма неустойки составит: 2 044 160 * 713 * 2/300 * 8,25% = 801 617,34 рублей.

Расчет приведен на примере Решения Советского суда г.Владивостока по делу №2-496/2012 от 06.03.2012 по иску о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, убытков, штрафа, признании п. 4.2 и п. 4.3 договора на участие в долевом строительстве жилого дома недействительными и компенсации морального вреда.

Если в период просрочки передачи квартиры вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то можно также потребовать от застройщика компенсации этих расходов.

В первую очередь, нужно изложить свои требования застройщику в письменном заявлении (претензии) и подать ее в двух экземплярах — один для них, а на Вашем должны поставить отметку о приеме претензии: или входящий номер, или должность принявшего лица, его Ф.И.О., подпись, печать организации и дату. Если такую отметку продавец поставить отказывается, то нужно направить претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения на юридический адрес организации. Адрес указан в договоре, в проектной декларации или сделать запрос в инспекцию Федеральной налоговой службы.

Если застройщик не ответил или отказался возвратить неустойку по долевому участию добровольно, тогда нужно будет обращаться в суд. Для взыскания неустойки с застройщика можно обратиться в Приморскую общественную организацию защиты прав человека и потребителей «Защита», которая осуществляет защиту прав потребителей, в том числе в части взыскания неустойки за нарушение сроков по долевому строительству, расторжения договора на участие в долевом строительстве, а именно бесплатные консультации и ведение дел в суде:

1. Консультации, разъяснения;
2. Составление претензий, исковых заявлений и т. п.;
3. Представительство в суде: представление искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда, работа с исполнительным листом.

Все это осуществляется организацией бесплатно. На наш сайт ПОО «Защита» предоставила несколько интересных судебных решений по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которые мы опубликуем и проведем их аналитику (одно из них приведено выше — в примере расчета неустойки).

Общественная организация по защите прав человека и потребителя «Защита» находится по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 147, 4 этаж. Тел: (423) 257-12-15. .

В рамках данной статьи мы задали несколько вопросов председателю ПОО «Защита» — Нагорному Сергею Викторовичу.

— На своем сайте вы опубликовали претензии по товарам и услугам, а можете также опубликовать претензию и по неустойке по договору долевого участия?

— Мы могли бы ее опубликовать, но лучше этого не делать, т.к. есть ряд нюансов которые при написании нужно учитывать (дата выдачи разрешения на строительство и т.п.), а некоторые граждане по незнанию просто могут ее скопировать и подать, вставив свои данные, а потом сильно удивятся результату. Поэтому мы за индивидуальный подход.

— Каковы последствия ненаправления претензии застройщику, т.е. если сразу обращаться в суд?

— Если не подать досудебную претензию, то можно не получить Штраф, который взыскивает с ответчика суд за «несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя».

— Какой срок для ответа на претензию?

— Сроки разные: 7 — 10 дней. Зависит от того, товар это или услуга, а также от того какое требование предъявлено — возврат денег или обмен товара и т.д. Сроки установлены Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст.18,21, 31).

— Какие документы вам нужны для подачи иска в суд на неустойку. Обязательно ли присутствие дольщика в суде, если вы будете представлять его интересы в судебном заседании?

— Документы нужны все, начиная с договора и квитанции об оплате или кредитного договора, заканчивая претензией и документами подтверждающими дополнительные убытки. В суде можно и не присутствовать — это решается.

Следующая статья будет посвящена вопросу взыскания неустойки, если у вас есть вопросы — задавайте.