ООО «Востокстройконструкция»

№ дела

Описание

Рассмотрение

Решение

• А51-36230/2013

Истец: ОАО Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт морского флота (ОАО ДНИИМФ)

Ответчик: ООО Востокстройконструкция

20.11.2013 подано исковое заявление на сумму 1923990 руб.

АС Приморского края, первая инстанция, дело №А51-36230/2013

Следующее заседание 19.12.2013

• 05АП-2678/2012,
• А51-22381/2011

Истец: ООО «Ориент-ДВ»

Ответчик: ООО «Стройтэкс»

Иные лица: ОАО «Сбербанк России», ООО Востокстройконструкция

ООО «Ориент-ДВ» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Стройтэкс» несостоятельным (банкротом). ОАО «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Стройтэкс» совершать любые действия, направленные на отчуждение или переход прав на имущество, принадлежащее ответчику, в том числе объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Круговая, 14, и право аренды на земельный участок, площадью 2605 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации этого жилого комплекса, а также запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении указанного имущества. Заявитель просил принять обеспечительные меры до открытия конкурсного производства в отношении должника. Определением от 28.02.2012 заявление ОАО «Сбербанк России» о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Однако с определение суда не согласился участник строительства гражданин СГС, в связи с чем в суд им была подана апелляционная жалоба. В ней он просит отменить определение суда путем указания размера долей ООО «Стройтэкс» в праве собственности на объект незавершенного строительства, с которыми запрещено совершать сделки и регистрационные действия. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции не вправе был без участия СГС принимать обеспечительные меры, связанные с принадлежащим СГС имуществом, поскольку последний владеет на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/187) объектом незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, решениями судов общей юрисдикции (решения Первореченского районного суда г.Владивостока)признаны права граждан — участников строительства на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, 14). Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства нарушают права участников строительства и создают препятствия для исполнения ранее принятых и вступивших в законную силу судебных актов.

При этом суд учитывает, что сохраняются меры по обеспечению иска в виде ареста принадлежащего ООО «Стройтэкс» объекта незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м., степень готовности объекта — 20,7% (Лит. А), расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14 и земельного участка площадью 2 605 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 136, примерно 44 м на юго-восток от ориентира, ориентир находится на границах участка, принятые Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 25.03.2009.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 26.09.2011 указанные обеспечительные меры были отменены в части своего действия в отношении участников строительства, с которыми у ООО «Стройтэкс» заключены договоры долевого участия в строительстве. Перечень участников строительства, в отношении интересов которых обеспечительные меры были отменены, указан в резолютивной части определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 26.09.2011. В остальной части обеспечительные меры остались без изменения и действуют до настоящего времени в силу положений пункта 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание наличие мер по обеспечению иска (определение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 25.03.2009), суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае принятая обеспечительная мера нарушает права граждан — дольщиков, в связи с чем заявление ОАО «Сбербанк России» о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Стройтэкс» совершать любые действия, направленные на отчуждение или переход прав на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м., степень готовности объекта – 20,7% (Лит.А), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14 не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах определение подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.признаны права граждан — участников строительства на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, 14): Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства нарушают права участников строительства и создают препятствия для исполнения ранее принятых и вступивших в законную силу судебных актов. При этом суд учитывает, что сохраняются меры по обеспечению иска в виде ареста принадлежащего ООО «Стройтэкс» объекта незавершенного строительства (жилой дом) по ул.2-я Круговая, 14.

Определением суда первой инстанции от 28.01.2013 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТРОЙТЭКС» утверждено мировое соглашение от 16.01.2013, заключенное между ООО «Ориент-ДВ» и ООО «СТРОЙТЭКС», следующего содержания: «ООО «Ориент-ДВ», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице директора Чернова Александра Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «СТРОЙТЭКС», именуемое в дальнейшем «Должник», в лице директора Афанасьева Константина Иосифовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях урегулирования возникшего спора, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21.10.2009 г. с Должника в пользу Кредитора взыскана задолженность по договору поставки № СТ-ОДВ-01/08 от 01.08.2008 г. в сумме 909 394,03 руб. основного долга и 8 646,97 руб. госпошлины. В связи с длительным неисполнением Должником решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 21.10.2009 г. Кредитор обратился в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании Должника банкротом. Заявление кредитора принято к производству определением арбитражного суда Приморского края от 29.12.2012 г. по делу № А51-22381/2011. В целях урегулирования возникшего спора и установления порядка погашения Должником имеющейся задолженности стороны решили заключить настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

2. Должник подтверждает наличие задолженности перед Кредитором, возникшей по договору поставки № СТ-ОДВ-01/08 от 01.08.2008 г. и взысканной решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21.10.2009 г. в сумме 918 041 (Девятьсот восемнадцать тысяч сорок один) рублей и обязуется погасить ее в следующем порядке:

• 500 000 рублей в срок до 31.07.2013 г.
• 300 000 рублей в срок до 30.09.2013 г.,
• 118 041 рубль в срок до 30.11.2013 г.

Производство по заявлению ООО «Ориент-ДВ» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТРОЙТЭКС» судом прекращено.