О действии программы для молодой семьи в крае

29.04.2014

К нам продолжают поступать вопросы граждан о действии программы для молодой семьи в крае. В статье приведены ответы на самые часто поступающие вопросы.

Куда можно обратиться по поводу краевой программы по молодой семье?

Информация о действии в регионе программы по молодой семье опубликована на сайте Департамента по делам молодежи Приморского края, в том числе контакты специалистов, отвечающих за реализацию подпрограммы в муниципальных образованиях Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от 07.12.2012 № 398-па утверждена государственная программа Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства Приморского края» на 2013 — 2017 годы», в состав которой входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» на 2013 — 2017 годы (далее подпрограмма), в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050.

Подпрограмма предусматривает предоставление субсидий из краевого бюджета бюджетам муниципальных образований Приморского края на социальные выплаты молодым семьям для приобретения (строительства) жилья экономкласса.

Согласно Информации о подпрограмме субсидии предоставляются при условии принятия:

1. муниципальной программы, предусматривающей расходные обязательства муниципального образования по предоставлению социальной выплаты молодым семьям;
2. муниципального правового акта о бюджете муниципального образования на текущий финансовый год, предусматривающего бюджетные ассигнования на реализацию расходных обязательств по предоставлению социальных выплат молодым семьям.

В рамках подпрограммы 21 (из 34) муниципальное образование Приморского края приняло свои программы по обеспечению жильем молодых семей.

Здесь опубликованы все муниципальные программы по краю.

Согласно условиям подпрограммы участником является молодая семья (возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет), состоящая в браке или неполная семья, признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту жительства и имеющая доход или иные денежные средства, достаточные для оплаты приобретаемого жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств достаточных для оплаты расчетной (средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты является признанием платежеспособности, определяется банком на основании предоставленных документов.

Субсидия на приобретение жилья составит 30% для молодых семей без детей и 35% при наличии одного или более детей.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой ежеквартально Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

1. для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв. метра;
2. для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) — по 18 кв. метров на 1 человека.

Т.е. на семью из трех человек расчет выглядит так: 18 кв. м * 3 чел. * стоимость кв. метра жилья (руб.) * 35 %

Для признания молодой семьи участниками краевой программы молодая семья представляет в орган местного самоуправления следующие документы:

• а) заявление;
• б) оригинал и копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• в) оригинал и копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
• г) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (собственные средства, материнский капитал),
• д) документ, подтверждающий, что молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении, в т.ч. на момент заключения кредитного договора (договора займа).

Заявки на участие в подпрограмме принимает орган местного самоуправления по району, где прописаны молодые семьи.

Согласно подпрограмме предусмотрено предоставление субсидий молодым семьям в целях использования социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года.

Подпрограммой предусмотрено обеспечить жильем не менее 2300 молодых семей Приморского края, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в 2013 году — 400 молодых семей, в 2014 году — 400 семей, в 2015 году — 500 семей, в 2016 году – 500 семей и в 2017 году – 500 семей.

Условиями признания молодой семьи имеющей достаточные доходы являются:

1. возможность получения одним из членов молодой семьи жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение (строительство) жилья эконом-класса в размере, достаточном для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты в рамках программы;
2. наличие у одного из членов молодой семьи банковских вкладов в размере, достаточном для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты в рамках программы;
3. наличие права на получение материнского (семейного) капитала в размере, достаточном для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты в рамках программы.

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы молодая семья подает в орган местного самоуправления следующие документы:

• — информационное письмо банка и (или) иной организации, предоставляющей кредиты и (или) займы (в том числе ипотечные жилищные кредиты), о возможности получения молодой семьей кредита и (или) займа (в том числе ипотечного) на приобретение (строительство) жилья эконом-класса с указанием размера кредита и (или) займа;
• — документ, подтверждающий наличие у молодой семьи банковских вкладов, с указанием размера вкладов;
• — государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Право на получение социальной выплаты подтверждается Свидетельством. Свидетельство участника подпрограммы сдается в банк, отобранный департаментом по делам молодежи Приморского края для обслуживания средств, предусмотренных на предоставление социальных выплат, где на имя члена молодой семьи открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. Молодая семья – владелец свидетельства заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.

Для реализации подпрограммы отобрано 3 банка: Дальневосточный филиал ОАО АКБ «Росбанк», ОАО «Сбербанк России», ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Данные кредитные организации предоставляют ипотечные кредиты со сниженными процентными ставками для участников подпрограммы (размер процентной ставки определяется банком индивидуально для каждой молодой семьи с учетом размера первоначального взноса, срока и размера кредита).

Свидетельство должно быть предъявлено в банк в течение 2-х месяцев с даты выдачи. Общий срок действия свидетельства составляет 9 месяцев. В течение этого времени молодая семья обязана улучшить жилищные условия.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Участие в подпрограмме является добровольным.

Можно ли использовать социальную выплату для покупки жилья в строящемся доме?

Согласно государственной программе Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства Приморского края» на 2013 — 2017 годы» социальная выплата предоставляется молодым семьям — участникам подпрограммы в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы «Жилище», утвержденной постановлением от 17 декабря 2010 года N 1050 (далее — Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил социальные выплаты используются:

1. для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
2. для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
3. для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
4. для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
5. для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
6. для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

На нашем сайте мы опубликовали судебные решения по вопросу долевого участия молодой семьи в строительстве. Некоторые семьи также уже смогли использовать данную социальную выплату на приобретение жилья в строящемся доме во Владивостоке. Подробнее об этом читайте в комментариях к статье «Краевая программа для молодой семьи«.