ДДУ и доп.соглашение к нему
ДДУ — это договор долевого участия. Об основных моментах этого договора, а также о дополнительном соглашении к нему и пойдет речь в этой статье. Вообще застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только на основании договора участия в долевом строительстве. Привлечение денег дольщиков по другим договорам чревато административным штрафом до 1 млн.руб., который был увеличен с 500 тыс.руб. в июне 2010 года. С этим штрафом уже столкнулись московские застройщики жилого комплекса «Фрегат» во Владивостоке. Об этом читайте статью «Ватутина 27 — Московский долгострой во Владивостоке«.
В статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. прописано два основных требования к договору долевого участия. Рассмотрим их подробнее.
Письменная форма
Первое — договор долевого участия заключается в письменной форме, также как и дополнительное соглашение к нему. Согласно статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен следующими способами:
- путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Конечно же договоры с дольщиками заключаются и подписываются в офисе застройщика, а вот дополнительное соглашение к нему, как правило, отправляют по почте. В основном их составляют для изменения сроков строительства, поэтому некоторые недобросовестные застройщики любыми способами и уговорами заставляют дольщиков подписать этот документ.
Но тут главное помнить, что неподписанное доп.соглашение не является заключенным. Ведь в соответствии с п.2 ст.438 Гражданского кодекса РФ молчание не является акцептом, то есть принятием предложения. А если вы не согласны подписать доп.соглашение, то действие договора продолжается на прежних условиях. Дом раньше, конечно же, не сдадут, но Вы сможете претендовать на неустойки, возмещение убытков и прочие выплаты, связанные с нарушением предусмотренного срока. Об этом подробно написано в статье «Срок сдачи вчера».
Если застройщик не может завершить строительство в срок, предусмотренный договором, то он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ст.6 федерального закона №214-ФЗ). Подписав дополнительное соглашение, вы соглашаетесь на изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию и соответственно не претендуете на неустойку.
Государственная регистрация
Второе — договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, то подписанное соглашение является основанием для внесения изменений в уже имеющиеся записи Единого государственного реестра прав. Регистрация производится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее УФРС). При этом, если застройщик принимает деньги дольщиков без государственной регистрации договора, то его могут привлечь к административной ответственности. Такой вывод сделал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 23.03.2010 г. за №13863/09, который основывался на части 3 статьи 4 Закона “Об участии в долевом строительстве”. В соответствии с ней договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. За не выполнение этого условия застройщик был оштрафован на 400 тыс.руб.
Незарегистрированное в ЕГРП, но подписанное дополнительное соглашение также не является заключенным. Но у застройщика существует право в судебном порядке требовать от Вас произвести регистрацию указанного соглашения. В соответствии с пунктом 3 статьи 165
Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 25.1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также пункта 8 Приказа Минюста России N 184 для произведения регистрации в УФРС дольщик подает следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- паспорт общегражданский;
- подлинный документ об уплате госпошлины. При его непредставлении договор или допсоглашение не зарегистрируют (см. Определение Высшего арбитражного суда РФ от 03.09.2008 г. №11025/08), размер госпошлины, взимаемой с физического лица как при регистрации договора, так и при регистрации допсоглашения к нему составляет 200 руб. (пп.30 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ);
- два подлинника договора участия в долевом строительстве (дополнительного соглашения к нему), в том числе один — для регистрирующего органа;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.
Помимо указанных документов, если по новострою регистрация договора долевого участия производится впервые, то застройщик должен предоставить дополнительные документы, в том числе разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимости.
В итоге получаем, что после подписания трех экземпляров договоров долевого участия (один — застройщику, второй — дольщику, третий — УФРС) и оплаченной госпошлины, Вы вместе с юристом застройщика и полным пакетом документов направляетесь на госрегистрацию договоров в УФРС. Ну а там уже в течение не более 5 рабочих дней должна быть произведена регистрация сделки. Для первого договора долевого участия по строящемуся объекту срок больше и составляет 1 месяц.
Заключение
Покупка недвижимости — важный шаг в жизни каждой семьи, не зависимо от того в первый раз вы покупаете квартиру или не в первый. Чем серьезнее Вы к этому отнесетесь, чем меньше будет спешки, тем лучше. Всегда читайте, что подписываете — это золотое правило здесь как никогда кстати. И второе — оплата за квартиру должна производиться только после госрегистрации договора долевого участия.
Добрый день! У меня такая ситуация: дом должен был быть сдан еще в конце 2017 года, однако даже на текущий момент готовность около 50 процентов. Более того, предприятие находится на стадии внешнего управления и может в любой момент стать банкротом. Так вот подали иск в суд о включении в реестр, завтра должно быть заседание. Сейчас появилась информация, что из большинства объектов вероятно один все таки достроят с наибольшей степенью готовности. Вопрос: можем ли мы оформить допсоглашение о переходе, если примут решение о включении нас в реестр на право собственности?
У меня в договоре есть пункт 2.4.В указанную в п.2.1. настоящего договора сумму включена сумма в размере 200000(Двести тысяч) рублей, эквивалентная расходам «Застройщика», связанным с ведением расчетов, сопровождением и исполнением настоящего договора. Указанная в настоящем пункте сумма будет являться обеспечением исполнения «Дольщиком» своих обязательств по настоящему договору (гарантированная денежная сумма). При отказе/уклонении Дольщика от государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору, отказе от исполнения договора до его государственной регистрации либо досрочном его расторжении по инициативе Дольщика, гарантийная денежная сумма остается у Застройщика в качестве штрафа. Присылали дополнительное соглашение , я его не подписывала.
Какие последствия не подписания доп.соглашения?
застройщик предлагает подписать доп.соглашение по дду об изменение кадастровго номера и переносе сроков сдачи дома на 5 месяцев
Добрый день. Оформлен договор ДДУ на одного человека. Договор зарегистрирован. Можно ли через доп.соглашение изменить количество дольщиков? Это законно? Что для этого необходимо?
Имеет ли право отказать строительная компания?
Похожий вопрос с вашим.
Здравствуйте! Почему-то не нашла ответа на свой вопрос в комментариях.
Если есть доп к дду о продлении сроков, но не зарегистрированный в ФРС, могу ли я претендавать на неустойку в суд порядке?
Вы доп соглашение подписали?
Участвую в программе Жилье для российской семьи. В заключенном и зарегистрированном мною ДДУ есть пункт следующего содержания: «В случае отказа Дольщика подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с последующим извещением Дольщика. В этом случае Застройщик обязан возвратить Дольщику денежные средства, фактически полученные от него в течение 5 банковских дней после реализации квартиры». 1. Законен ли данный пункт ДДУ? 2. Недавно пришло письмо от Застройщика с предложением подписать допсоглашение о продлении сроков сдачи дома. В случае моего отказа в подписании допсоглашения, сможет ли Застройщик применить ко мне меры… Подробнее »
Как застройщик обосновал причины, из-за которых переносится срок сдачи? И кто у вас застройщик, что за проект? Есть Определение Верховного суда РФ от 10.06.2014 N 41-КГ14-3, согласно которому: 1. Как установлено судом, условия изменения цены в заключенных с ответчиками по встречному иску договорах участия в долевом строительстве определены путем заключения дополнительных соглашений к этим договорам. Прямой обязанности дольщиков уплатить застройщику разницу между стоимостью объектов долевого строительства согласованной в договорах, и стоимостью этих объектов, сложившейся на момент окончательного расчета, в случае просрочки исполнения ими обязательств по оплате договоров между сторонами не устанавливалось. Договорами устанавливалась лишь потенциальная возможность возникновения дополнительных соглашений по… Подробнее »
Здравствуйте. Год назад с девушкой (назовём её ДОЛЬЩИКОМ №2) (не состоим в браке) купили в ипотеку (ипотека оформлена на двоих) квартиру в равных долях. ДДУ. Дом ещё строится. Сейчас в силу обстоятельств хотим продать её долю мне. Разрешение банка на отчуждение права требования её доли получено. Доп. соглашение к КРЕДИТНОМУ договору о выводе девушке из состава созаёмщиков банком подписано. разрешение строй компании получено. В офисе строй компании подписано (о выводе девушки из состава дольщиков) доп. соглашение к ДДУ и отправлено на регистрацию. Через несколько месяцев из Росреестра пришло письмо: «Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ Право (требование), принадлежащее на основании… Подробнее »
“Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Документы свидетельствующие о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №*** не предоставлены, в связи с чем нарушен порядок замены сторон в обязательстве. Доп. соглашением вносятся изменения в преамбулу договора участия в долевом строительстве исключив из числа дольщиков ФАМИЛИЯ ДОЛЬЩИКА №2, что не соответствует требованиям главы 24 ГК РФ и не может быть зарегистрировано в виду отсутствия в Соглашении условий о передаче прав и обязанностей… Подробнее »
Подавали через строй компанию. Там же подписали доверенность на неё, чтобы от нашего лица они могли подать документы. Когда пришёл ответ росреестра, строй компания, воспользовавшись доверенностью, от нашего лица продлила срок приостановки регистрации ещё на 3 месяца, чтобы было время разобраться и донести документы. Так что мне кажется дело не в этом.
Добрый вечер подскажите пожалуйста, у меня 2 вопроса по ДДУ. 1.У меня заключен договор и полностью оплачен , но я хочу приобрести в том же доме квартиру большего размера, пообщавшись с юристами застройщика они предложили подписать доп соглашение по действующему договору в нем будет указан что меняется объект инвестирования и соответственно сумма перерасчета, на сколько правомерно изменении такого рода, ведь договор дду заключается на конкретную квартиру , как возможно что в данном договоре будет теперь другая квартира? и сможет ли застройщик сразу же продать квартиру ( основную)какие риски? А второй вариант сказали через расторжение договора , но как же тогда… Подробнее »
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Срок сдачи по ДДУ 3 кв.2015 г. Застройщик прислал письмо о переносе срока сдачи на 1 кв. 2016 г. В письме был пункт о необходимости ответа в 10-дневный срок о переносе сроков сдачи отказом или согласием. Если в 10 дневный срок я не отвечаю,то это расценивается как согласие о переносе сроков сдачи.Письмо получил мой папа,письмо я вскрыла,когда прошло уже 20 дней со дня получения. Можем ли мы теперь получить неустойку? И как лучше поступить ? Либо ответить сегодня же? Либо сказать,что мы ничего не получали?
Молчание дольщика не является согласием, т.к. продление сроков сдачи оформляется подписанным со стороны застройщика И С ВАШЕЙ СТОРОНЫ дополнительным соглашением к договору долевого участия. Вы ничего не подписывали. А так как не подписывали доп соглашение, то можете получить неустойку. Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-фз в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским… Подробнее »
Добрый вечер. застройщик сменил юридический адрес, внес изменения в проектную декларацию. Обязан ли застройщик сделать дополнительное соглашение к договору долевого участия в этом случае и соответственно регистрировать его. Что еще должен сделать застройщик при смене юр. адреса, в какие документы внести изменения (разрешение на строительство и т.д.). Спасибо.
Да. Статья 6 закона 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 3. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных… Подробнее »
Добрый день. Дом не сдан, акт приема-передачи не подписан, но Застройщик может просто отдать нам ключи, чтобы мы могли войти в квартиру, например, составить смету для ремонта. Собираюсь все-таки подать в суд на «Регион-П», 1 доп.согл. подписала. 2 и 3 — нет. Если я возьму ключи, это ни к чему меня не обязывает ? Я ничего не подписываю, это же не является передачей мне объекта ? Правильно я рассуждаю ?
Подскажите, вправе ли застройщик в одностороннем порядке, уведомив меня посредством СМС-сообщения. Насколько я знаю, необходимо существенные условия договора регистрировать в УФРС дополнительным соглашением.
Можно поподробней: что в одностороннем порядке, о чем уведомляет?
Предполагаю, что Регион-П будет старательно искать подлые лазейки и уклоняться от исполнения решений суда по выплате нейстойки по требованию дольщиков. На сегодняшний день Застойщик выдад ключи и пропуски на объект тем дольщикам, кто подписал все 3 доп.согл. до июня 2015 г. Напомню, что по ДДУ срок передачи — 30 сентября 2014 г. Какие есть законные механизмы, которые позволили ли бы все-таки добиться исполнения рещения суда. Думаю, излишне писать, что дом до сих пор НЕ СДАН
Ольга Ивановна, обращайтесь в ПОО Защита http://111bashni.ru/mnogokvartirnye-doma/yuridicheskaya-info/besplatnyie-konsultatsii-i-vedenie-del-v-sude-dostupnyi-dlya-dolshhikov.htm
Добрый день. Речь идет о Регион-П г. Уссурийск ул. Выгонная 4 ?
Здравствуйте! Ситуация очень сложная. Дом построен, идет внутренняя отделка. Сдача объекта май-июнь 2015г. Перенос срока составляет 9 месяцев, письма от застройщика о переносе сроков до сих пор нет. В июне должен состояться суд о банкротстве застройщика, хотя он не является проблемным. Т.е. застройщик нашел лазейку в 214-ФЗ, и сам себя банкротит, чтобы не платить дольщикам. Вопрос такой: если я не буду подписывать дополнительное соглашение, какие я могу ожидать последствия? И как важно дополнительное соглашение для застройщика? Заранее благодарю за ответ.
Если вы не будете подписывать допсоглашение, то можете претендовать на неустойку, вот только в случае банкротства исполнить решение будет проблематично. Такая ситуация да, бывает, нам уже писали в комментариях. Я вам сделала подборку нескольких решений судов: 1. Исполнение решение — у застройщика просто нет денег на счетах http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6077055a-0cac-431f-9b32-54eb2d261222/A79-4597-2009_20150331_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf Это дело № А79-4597/2009 2. Требование кредитора по взысканию неустойки в реестр включили в полном размере http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c6949509-597a-473f-a1cd-61e94d9810d5/A41-4420-2009_20130111_Opredelenie.pdf Это дело № А41-4420/2009 3. И еще пара решений по делу № А21-8674/2009 http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cc8ab934-d5ad-47d9-beb7-65cef619430f/A21-8674-2009_20100729_Postanovlenie%20kassacii.pdf http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/59821fb3-597f-4446-b175-859e5dd7dc50/A21-8674-2009_20100915_Opredelenie.pdf Полностью с рассмотрением этих дел можно ознакомиться на сайте kad.arbitr.ru Из последних решений судов выдержка: «В силу части 1 ст.… Подробнее »
Добрый день. Подскажите пожалуйста, нам назначена выездная регистрация ДДУ в офисе застройщика. Как говорит юрист застройщика,у них заключен договор с росреестром. Возможна ли такая процедура регистрации, и как проверить лицо, которое будет регистрировать договор?
Да, такое возможно. Информация о выездном обслуживании с сайте Росреестра.
Знаю, что во Владивостоке Ренессанс Актив приглашает сотрудников из Росреестра для регистрации ДДУ в ЖК «Восточный бриз».
Добрый день! В акте о приеме-передачи квартиры с нас требуют заплатить за увеличение площади квартиры. Заявленный размер был 35 стал после обмеров БТИ 35.6. Должны ли мы платить за 0,6кв.м.? В договоре сказано по этому поводу : 3.Стороны договорились, что под существенным изменением размера объекта долевого строительства понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной более чем на 1 кв.м. 5 если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней… Подробнее »
Если больше ничего не прописано, то должны. Т.е. договором предусмотрено понятие существенное отклонение площади квартиры, но не предусмотрено, что доплата производится в случае изменения площади более чем на 1 кв.м. А что там прописано в пункте на который ссылается подпункт а, б — в порядке предусмотренным п. настоящего Договора…?
Добрый день. В июне 2013г. был заключен договор участия в долевом строительстве. Брали в ипотеку. Застройщик уведомил, что квартира увеличилась на 3.5 метра. Согласно договору мы должны оплатить до подписания акта приема-передачи, пока не оплатим застройщик не будет нас вызывать на прием квартиры. Этой суммы у нас, мы обратились в банк(где брали ипотеку) за дополнительным кредитом. Банк отказался предоставлять кредит, так как не изменена сумма договора. Мы обратились к застройщику с заявлением о подписании доп. соглашения, так как изменилась сумма договора. Застройщик отказал нам в подписании доп.соглашения и сослался на фз 214. 1. Правомерен ли отказ застройщика передавать нам квартиру,… Подробнее »
Правомерно. На сайте опубликовала решение суда как раз по вашему случаю. Обоснование: Согласно пункту 2 статьи 5 федерального закона 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. У вас цена кв. метра не изменилась, поэтому корректировка установленной договором цены, в вашем конкретном случае (превышение фактической площади над проектной), не является изменением условий договора долевого участия. Попробуйте всё-таки договориться с застройщиком. Есть ещё такой вариант, конечно зависит от суммы, которую вам нужно доплатить: при покупке квартиры в ипотеку, банки иногда оформляют кредитную карту с определенным лимитом… Подробнее »
Добрый день. В марте 2013 года заключен дкп, дду и зарегистрирован договор ипотеки. В апреле 2013 зарегистрирован брак. Сейчас обратилась к застройщику для оформления права собственности и с меня требуют согласие супруга, мотивируя тем что я сейчас нахожусь в браке. На сколько это правомерно?
На сайте Росреестра опубликован перечень документов, необходимых для регистрации квартиры и для залога. Для регистрации прав на квартиры, построенные по долевому участию в строительстве требуется: 1. Подлинный(-ые) экземпляр(-ы) договора долевого участия в строительстве: один (если такой договор зарегистрирован Управлением) либо в количестве не менее двух (если договор заключен до 01.03.2005). 2. Акт приема-передачи квартиры в количестве не менее двух, в том числе один — для регистрирующего органа. 3. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в соответствии условиями договора, подписанная уполномоченным лицом организации-застройщика. Квартиру вы купили в ипотеку, при оформлении права собственности на неё, она будет передана в залог банку, что также… Подробнее »
Здравствуйте. Подскажите, что теперь нам делать. Заключили ДДУ с застройщиком и сразу оплатили стоимость квартиры. Но ДДУ рег.палата не зарегистрировала (пришел отказ) из-за не предоставленных застройщиком документов. Как вернуть деньги? Есть ли смысл связываться с прокуратурой? Спасибо.
Здравствуйте, Жанна. А почему застройщик не предоставил документы — у него их нет или просто не предоставил? Возможно тогда стоит второй раз подать на регистрацию.
Привлечение денег застройщиком до госрегистрации ДДУ является нарушением закона и за это он может быть привлечен к административной ответственности — штраф от 500.000 до 1.000.000 рублей: статья 14.28 КоАП. По этому застройщику было такое дело — №А51-38488/2013.
Вы можете обратиться в инспекцию по государственному строительному надзору и контролю в области долевого строительства и застройщика привлекут к ответственности, поэтому это в интересах самого же застройщика зарегистрировать ДДУ.
Добрый день! подскажите пожалуйста! оказалась в непростой ситуации- купила квартиру в строящемся доме по договору переуступки права. Оформляла ипотеку. При подписании договора кредитования,и договора переуступки права представитель застройщика подсунула мне доп соглашении о изменении срока сдачи дома. Получается следующее- в договоре долевого участия срок 1 кв. 2013, в переуступке 2 кв 2015. В переуступке нет ни слова о дополнительном соглашении, просто как факт срок сдачи дома 2 кв. 2015. На руках у меня доп соглашения нет, тем более его я не регистрировала в ФРС. Вопрос может ли застройщик сам зарегистрировать доп соглашение с моей подписью и как мне сделать отзыв,… Подробнее »
Добрый день!
Обнаружил ошибки в договоре ДДУ уже после его регистрации, делалось все в спешке.
Ошибки в дате моего рождения и указан не тот контактный телефон и место рождения.
Что следует сделать и какова стоимость что бы исправить эти ошибки?
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Заключила договор уступки права на квартиру. Дом должен был быть введен в эксплуатацию1 квартал 2014 года, застройщик не осведомлял о том, что сроки переносятся, пока я лично не обратилась к ним. От 14 мая 2014 я подписала дополнительное соглашение, которое не было зарегистрировано в ЕГРП.Подскажите, пожалуйста, могу ли претендовать на неустойку от застройщика за период от 01 апреля до 14 мая (момент подписания дополнительного соглашения)?
заключила предварительный договор о долевом строительстве в мае 2013 года и оплатила всю сумму. Еще не зарегистрирован в УФРС. При оформлении документов для регистрации сейчас застройщик сообщил, что площадь увеличилась на 3 кв. метра отсюда увеличилась сумма оплаты. В предварительном договоре сказано что фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» и в случае незначительного расхождения проектной общей площади квартиры (до 1,5 %) стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий. Как быть в данной ситуации. Имеет ли юридическую силу предварительный договор. могу ли я ссылаться на предварительный договор и не оплачивать за увеличение площади. Какой… Подробнее »
А вы у застройщика спрашивали, на каком основании он увеличил стоимость, если в предварительном договоре указано, что в случае незначительного расхождения проектной общей площади квартиры (до 1,5 %) стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий?
добрый вечер! остался заплатить последний выплату застройщик по договору до 27.12.13. повез деньги 23.12.13 . менеджеры поставили перед фактом. что квадратный метр подражал на 2.000 р 12 дней назад и предложили мне подписать доп соглашения . в итоги сумма долга возрастала на 33.000 р.
вопрос. обязаны были предупредить за ранее о повышении цены?
должен ли я подписывать доп. соглашения на оплату этой суммы?
А что у вас написано в договоре по поводу цены за квадратный метр и стоимости квартиры?
Добрый день!
Помогите разобраться со следующей ситуацией:
Я купила квартиру по ДДУ, застройщик просрочил дату сдачи на пол года. Застройщик прислал доп. соглашение о продление сроков только через два месяца после указанной даты сдачи по договору. На что я написала отказ. Теперь когда дом сдан в эксплуатацию, Застройщик требует подписать доп. соглашение, иначе отказывается передавать квартиру (говорит идите в суд, и требуйте там свою квартиру). На сколько это правомерно? Если я все таки не подпишу допник, он обязан мне передать квартиру или действительно только через суд?
Ответ от юриста от 13.08.2013 на вопрос, схожий с вашим: «Требование подписания дополнительного соглашения является навязыванием сделки. Подписывать данное соглашение нет никакой необходимости. В связи с тем, что дом сдан, у Застройщика возникла обязанность передать объекты долевого строительства, т.е. исполнить Договор. В связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направьте в адрес Застройщика заявление о желании принять объект долевого строительства в установленный договором срок до ______________, дату и время приемки просите согласовать по адресу:____________ и по телефону _____________. Если после направления данного Заявления Застройщик в установленный данным заявлением срок будет уклоняться от передачи, вы вправе разрешить данный вопрос… Подробнее »
Согласно Обзору судебной практики в долевом строительстве (пункт 23) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Так что чем дольше будет тянуть застройщик, тем больше будет с него взыскана неустойка. Обратите на это его внимание.
Подскажите, я брал жилье по переуступке, всё зарегистрировано, всё прекрасно. Застройщик затянул сроки, дом не сдавался, я написал заявление на имя директора застройщика с просьбой по семейным обстоятельствам на досрочную выдачу мне ключей для проведения ремонта (т.к. дом был фактически сдан, трения между управой города и застройщиком были по прилегающей территории). Мою просьбу удовлетворили, но с условияем что я подпишу доп. соглашение и акт приема-передачи с открытой датой. Дом уже 3 месяца официально сдан. От услуг застройщика по регистрации права собственности я сразу отказался ещё когда переуступку оформляли, сам регистрацией права собственности пока не занимался, времени совсем нет под конец… Подробнее »
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я заключил договор об уступке права требования с ООО «Ж…», по которому ко мне перешли имущественные права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, заключенного между Застройщиком — ООО «С…» и участником долевого строительства — ООО «Ж…». Цена договора участия в долевом строительстве составляла 1 000 000,00 рублей, а по договору об уступке права требования – 1 300 000,00 рублей. Застройщик по договору участия долевого строительства обязался сдать дом в эксплуатацию 1 июня 2009 года, а объект участия долевого строительства (квартиру) передать 1 июля 2012 года. Предвидя невозможность выполнения взятых на себя обязательств в срок, Застройщик обратился ко мне с… Подробнее »
Подробнее здесь.
Скажите, пожалуйста. После воода дома в эксплуатацию оказалось, что фактически площадь стала больше, чем проектная . Мы с Застройщиком составили дополнительное соглашение на увеличение цены договора (что было предусмотрено условиями договора) и сдали в Юстицию. А в Юстиции нам написали приостановку регистрации, сказав, что после ввода дома в эксплуатацию не могут быть внесены никакие существенные изменения в договор. Как быть? А если бы у меня площадь уменьшилась, я бы тогда никак не смогла бы получить деньги за излишне оплаченные квадраты? Ведь без регистрации до. соглашения это невозможно. Законен ли отказ Юстиции от регистрации такого доп. соглашения?
Согласно п.2 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Судебной практики конкретно по вашему вопросу не нашла. Но может быть внесение дополнительной оплаты оформить не дополнительным соглашением к договору, а другим документом и в ДДУ внести соответствующее условие. На сайте есть примерный договор долевого участия, там оплата за лишние кв.метры производится без составления доп.соглашения (пункты 2.4 и 2.5). На ваш вопрос ответили и юристы. Они пишут, что «доп соглашение именно к договору писать не обязательно. Можно составить просто соглашение об урегулировании… Подробнее »
здравствуйте, подскажите, пожалйуста, я дольщик, который не подписал дополнительное соглашение с застройщиком о пренеосе сдачи дома на более поздний срок. Какие могут у меня возникнуть проблемы в связи с принятием кувртиры или как это может отразиться на том, что я хочу проать свою долю, у меня примут документы в юстиции на перерегистрацию договора?
Продажа доли осуществляется на основании договора уступки прав (требований). Чтобы зарегистрировать его нужны в том числе следующие документы: 1. Договор долевого участия, сторонами которого являются дольщик и застройщик и все ПОДПИСАННЫЕ доп.соглашения к нему. Договор долевого участия и допсоглашения к нему подписаны, зарегистрированы в ФРС и сшиты и скреплены печатью; 2. Договор уступки прав требований, сторонами которого являются дольщик и покупатель. В нем перечислены ДДУ и все допсоглашения к нему, а также справка о сумме выплаченной дольщиком застройщику в оплату квартиры. НО кроме того договор уступки прав (требований) подписывается и застройщиком в подтверждение согласия застройщика на уступку прав по основному… Подробнее »